Léim Scaireanna Simon ar Chainteanna Tuairiscithe le Amazon. Ach d’fhéadfadh sé go n-éireodh le siopaí a thiontú go stórais

Scaireanna deSimon Property Groupjumped Dé Luain tar éis tuarascála a dúirt go bhfuil an t-úinéir Meall is mó sna Stáit Aontaithe i mbun cainteanna leAmazonto cas siopaí Sears agus JC Penney dúnta ina stórais, agus é ag iarraidh spás folamh a líonadh agus níos mó cíosa a bhailiú.

Bhí stoc Simon níos mó ná 10% ag trádáil roimh a thuairisc tuillimh tar éis dhúnadh an mhargaidh Dé Luain.

Tá díospóireachtaí Amazon le Simon dírithe ar roinnt spásanna siopaí ilranna breoite a iompú ina n-ionaid chomhlíonta an mhíle deireanach, thuairiscigh The Wall Street JournalSunday, ag lua daoine a bhfuil cur amach acu ar an staid. Tá Sears agus Penney araon comhdaithe le haghaidh cosaint féimheachta - Sears i mí Dheireadh Fómhair 2018 agus Penney i mí na Bealtaine - toisc go bhfuil siopaí ilranna tar éis titim as a riocht le siopadóirí den chuid is mó. Bhí an dá chuideachta ag iarraidh siopaí atá ag tearcfheidhmíocht a dhúnadh, agus iad ag iarraidh slánú a dhéanamh.

Dhiúltaigh Simon trácht a dhéanamh ar an tuarascáil. Tá beartas ag Amazon gan trácht a dhéanamh ar ráflaí nó tuairimíocht, de réir ráitis a seoladh ar ríomhphost chuig CNBC.

De réir na tuarascála Journal, níl sé soiléir cé mhéad spás atá taobh istigh de malls Simon atá á mbreithniú ag Amazon. Feidhmíonn an chuideachta 63 ionad Penney agus 11 siopa Sears, de réir an chomhdú poiblí is déanaí de chuid na cuideachta i mí na Bealtaine.

Measann anailísithe eastáit réadaigh gur rud dearfach é an t-aistriú féideartha, go luath sa téarma ar a laghad, agus iad ag smaoineamh ar chomh deacair agus atá an tírdhreach miondíola buailte ag paindéim thecoronavirus. Cheana féin, tá níos mó ná 40 miondíoltóir comhdaithe le haghaidh féimheachta in 2020, agus tá dúnadh buan siopaí a d’fhógair miondíoltóirí i mbliana ar bharr 4,000 agus luas areon chun taifead nua a bhriseadh, de réir rianaithe ag Coresight Research.

Tá úinéirí mealla mar Simon, ar a seal, ag scramáil chun úsáidí nua a fháil do spás miondíola nuair nach bhfuil mórán miondíoltóirí fós ag fás. Níl ach dúshláin níos measa ag paindéim Covid-19, trí amharclanna scannáin, ionaid siamsaíochta, gyms, áiseanna comhoibrithe agus bialanna a ghortú. Go dtí le déanaí, mheas Simon agus oibreoirí Meall eile na cineálacha gnóthas seo go dtí le déanaí.

“Sa timpeallacht seo, beidh sé deacair boscaí den mhéid sin a líonadh sa ghearrthéarma,” a dúirtJoseph Malfitano, bunaitheoir an ghnólachta slánúcháin agus athstruchtúraithe Malfitano Partners. “Soláthraíonn déileáil le Amazon socrú gasta mar is dóigh go gcaithfí na suíomhanna seo a fhoroinnt, rud a thógfadh am agus airgead."

Bacainn fhéideartha eile a bheadh ​​ann ná an chaoi a ndéanann rialtais áitiúla criosú ar mhaoin mheall.

Meastar gur úsáid thionsclaíoch é trádstóráil, ní úsáid tráchtála. Ciallaíonn sé seo go mb’fhéidir go gcaithfear na sean-siopaí ilranna a athainmniú, agus b’fhéidir nach gcuirfeadh an pobal máguaird agus miondíoltóirí agus bialanna eile ar an Meall fáilte roimh an athrú. Fachtóir eile a bheadh ​​ann ná líon na dtrucailí agus an tráchta isteach agus amach as go leor páirceála, go háirithe thar oíche, a dúirt anailísithe.

D’fhéadfadh stóras Amazon níos lú cíosa a thabhairt isteach in aghaidh an troigh cearnach ná mar a dhéanfadh gnáth-thionónta siopa ilranna. Is gnách go n-íocann stórais idir $ 5 agus $ 10 an troigh cearnach i gcíos, ach is féidir le siopaí ilranna íoc níos gaire do $ 20, Sandler O'Neill + Comhpháirtí anailísí iontaobhais infheistíochta eastáit réadaighAlexander Goldfarbsaid.

Ach anois, “teastaíonn ioncam cánach ó phobal ar bith ... is tiománaithe cánach ollmhóra iad an malls don phobal,” a dúirt Goldfarb.

D’fhéadfadh go mbeadh an pobal níos sásta glacadh le tionónta tionsclaíoch agus é ag bogadh isteach sa ionad siopadóireachta áitiúil mar gheall ar an staid chrua a rinne an paindéim coronavirus.

Ba bhac eile do Simon clásail beco-thionóntachta, ar féidir iad a spreagadh nuair a fhágann tionónta ancaire amháin nó roinnt tionóntaí ancaire ag an ionad. Go bunúsach tugann an fhoráil dhlíthiúil seo cumhacht do thionóntaí laistigh den mheall a gcuid léasanna a athchaibidlíocht, agus níos lú cíos a íoc, b’fhéidir, nuair a théann slabhra mór siopaí ilranna dorcha agus nuair a thiteann an trácht as.

“D’fhéadfadh tionónta mar Amazon ... forálacha comh-thionóntachta a thionlacan do thionóntaí eile, a chosnóidh airgead do thiarnaí talún freisin,” a dúirt Malfitano.

Ainneoin, is léir go bhfuil géarghá le moil um chomhlíonadh ríomhthráchtála ar fud na tíre, go minic níos tábhachtaí ná an soláthar i margaí, toisc go bhfuil tomhaltóirí ag ceannach níos mó agus níos mó ar líne.

D’fhéadfadh an t-éileamh ar eastát réadach tionsclaíoch 1 billiún troigh cearnach breise a bhaint amach faoi 2025, de réir tuarascála i mí Iúil ón ngnólacht seirbhísí eastáit réadaigh tráchtála JLL. Roimh ghéarchéim Covid-19, bhí baint ag thart ar 35% dá ghníomhaíocht léasaithe tionsclaíoch le ríomhthráchtáil, a dúirt JLL. Ach anois, tá suas le 50% den ghníomhaíocht léasaithe sin ceangailte leis an tionscal miondíola ar líne cheana féin in 2020.

Tá Simon i gcomhpháirtíocht le húinéir an ionaid iomaíochaBrookfield Property Partnersas, duine de thriúr tairgeoirí atá ag iarraidh Penney a shábháil ón bhféimheacht, a thuairiscigh CNBC roimhe seo. Tá go dtí meán oíche Dé Máirt ag iasachtóiríPney tairgeoir buaiteach a roghnú, de réir dhoiciméid chúirte.

Níl sé soiléir an luafaidh Príomhfheidhmeannach Simon David Simon déileáil Penney nó idirbhearta féideartha eile, lena n-áirítear ceann le Brooks Brothers, le linn ghlao comhdhála tuillimh Dé Luain. Tá fonn ar anailísithe a chloisteáil freisin go bhfuil bailiúcháin cíosa mall ag teannadh ó athosclaíodh siopaí, agus an chaoi a bhfuil an chuideachta eastáit réadaigh ag iarraidh a fháil amach as a beart chun úinéir an mheall ard-deireadhTaubman a cheannach. Chuir sé deireadh leis an idirbheartaíocht $ 3.6 billiún i mí an Mheithimh. Ach tá Taubman fós ag brú ar aghaidh leis.

Tá titim thart ar 54% ar scaireanna Simon i mbliana. Tá caipín margaidh de bheagnach $ 21 billiún ag an gcuideachta.